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2017年

五一“黄金周”东莞楼市量跌价持平

2013-11-12 17:33 点击次数 :

  五一前后,东莞楼市新品增多,楼市活跃度明显提升。部分楼盘上演客户争夺战。有楼盘售楼员直接到高速路口兜售房子。

  刚刚过去的一周,即4月29日至5月5日(截至昨日18点数据),东莞住宅网签成交1074套,环比减少26.7%。成交均价8579元/平方米,环比上涨3.46%。

  五一前后,东莞楼市新品增多,楼市活跃度明显提升。部分楼盘上演客户争夺战。有楼盘售楼员直接到高速路口兜售房子。

  刚刚过去的一周,即4月29日至5月5日(截至昨日18点数据),东莞住宅网签成交1074套,环比减少26.7%。成交均价8579元/平方米,环比上涨3.46%。

  自今年1月份以来,东莞楼市均价稳定在8400元~8500元/平方米,变幅不大。

  虽上周住宅签约量表现一般,但由于网签具有滞后性,未来两个星期会迎来签约高峰期。

  刚需产品继续主导市场

  昨天上午8点,沙田某楼盘销售门口的汽车已排起长龙。这是该项目的首次开盘,首批产品为高层洋房和别墅。现场负责人自信地表示,洋房产品的消化速度并不担心,据认筹人数和供应套数的比例来看,5人争一套房。不过问及别墅产品,深圳新闻网,上述负责人则直言,有一定的压力。

  上述这一幕,正是东莞楼市刚需产品受欢迎的真实写照。五一前后,记者走访东莞多个项目,发现主打刚需洋房的项目,无不人气十足。

  近日,东莞房管局网签销售排行榜上,万科金域国际 (论坛)、北大资源御湾 (论坛)、联华半山湖 (论坛)、佳兆业水岸豪门 (论坛)等主推中小户型的楼盘名列前茅。

  相关数据显示,4月份,东莞住宅成交均价8448元/平方米。70~120平方米户型供应比重达57%,达到历史最高,同比增22%。其中91~100平方米户型增幅最明显,比重达到26%。

  刚需当道,开发商顺势而为,成交量自然不俗。据合富辉煌数据从上个月住宅签约金额前十名楼盘,主要为中端价位及刚需产品,其中均价7500元以下楼盘占了六席。前十名楼盘中,七成的主力产品集中在70~120平方米,刚需继续主导市场。

  售楼员高速路口拉客

  小长假期间,在塘厦高速路口看到,高速路口两旁站着数个穿着统一工作服的工作人员,他们高举着“五一购房大优惠”的广告牌。看到车速减慢,他们马上问车主,“是否需要买房,现在五一有优惠。”

  原来,他们是三正酒店附近某楼盘的售楼员,正在向过往的车主兜售房子。塘厦市场的竞争激烈程度不言而喻,除了碧桂园集团在售的三个项目,还有万科、中信、金众、金地等开发商的十余个项目在售。

  此外,今年陆续有新项目入市沙田,也将迎来多盘竞争的时代。5月5日,沙田某个大规模的新项目开盘,在开盘当天上午10点左右,该区域的另一个竞争项目群发了一批短信。短信内容为“买别墅是一件严肃的事情,下订前请多看看,多比较。XX楼盘成本价钜惠……”业内人士笑言,“这是客户争夺战的开始。”

  明码标价通知易执行难

  近日,东莞市物价局、住建局、房管局三部门联合发文通知,从5月1日起,新建商品住房销售价格备案信息也改为网上公示,但是,商品房明码标价仍需由房地产开发企业自行制作,并在商品房交易场所醒目位置公示。

  对于规定中所要求的明码实价、一套一标等细则,不少房企表示,东莞早已推行类似法案,不少开发商在销售房地产项目中,都在执行类似规定。

  东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示,明码实价、一套一标的细则,东莞早就实施了。最近几年,又经常有加强明码实价的规定出台,不少开发商在销售楼盘时,都会对所卖的产品,进行明码标价,这样有利于交易更透明化。

  不过记者在五一前后走访市场发现,除了部分品牌房企会严格执行明码标价的规定,不少楼盘的明码标价依然是犹抱琵琶半遮面。

  记者在西平天利中央花园 (论坛)踩盘时,现场的销售人员表示,“我们只有这种A4纸大小的价格表,客户有需要可以看。”甚至有的售楼员面对记者询问“一房一价”公示情况时,直接表示不知道,会给公司相关建议。

  “虽然明码实价在东莞出台得早,但也不排除因为监管不力而出现的部分楼盘未能全面实施的情况。”陈骏良说,“本次再次强调明码标价,亦彰显了相关部门对房地产销售过程中明码标价的要求,加强对市场的督导。如果遇到没有明码标价的情况,购房者可以向上述职能部门举报。”

(责任编辑:raymond)
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